Dưới đây là bài viết bảng giá đất TP.HCM mới nhất năm 2025, tổng hợp từ Quyết định 79/2024/QĐ‑UBND (thay đổi theo Quyết định 02/2020) do UBND TP.HCM ban hành:
📌 1. Thời gian áp dụng
-
Bắt đầu: từ 31/10/2024
-
Kết thúc: 31/12/2025
🏙️ 2. Mức giá khung – từ thấp nhất đến cao nhất
-
Thấp nhất: 2,3 triệu đồng/m² tại khu vực nông thôn, ví dụ như ấp Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ
-
Cao nhất: 687,2 triệu đồng/m² tại đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (Quận 1)
🏘️ 3. Phân theo địa bàn
Quận trung tâm (Quận 1, 3, 4, …)
-
Tăng bình quân 2–8 lần so với giá cũ.
- Quận 1: tăng 3–5 lần, mức cao nhất 687.2 tr/m² Quận 3: giá cao nhất ~305 tr/m², tăng 2.3–5.6 lần
- Quận 4: đến 246 tr/m², tăng ~6‑8.2 lần
Quận và thành phố Thủ Đức
-
Thủ Đức: tăng 4.5–25 lần, nơi cao nhất 295 tr/m² (Trần Bạch Đằng, Tố Hữu…)
Quận ven và ngoại thành (Quận 7, 8, 12…)
-
Quận 7: cao đến 145 tr/m², tăng 5.5–11 lần
-
Quận 8: cao đến 160 tr/m² (Dương Bá Trạc), tăng 5–17 lần
-
Các quận khác:
- Q.10: ~245 tr/m²
- Q.11: ~210 tr/m²
- Q.12: ~101 tr/m²
- Tân Bình: ~224 tr/m²
- Phú Nhuận: ~272 tr/m²
- Bình Tân: ~105 tr/m²
Huyện ngoại thành (Cần Giờ, Hóc Môn…)
-
Cần Giờ: thấp nhất 2.3 tr/m², còn Thạnh Bình, Thạnh Hòa ~3 tr/m²
-
Hóc Môn: đoạn Song hành QL22 đạt 30.3 tr/m² – tăng gấp ~38 lần
📈 4. Ảnh hưởng đến thị trường
-
Mặc dù mức tăng khung giá cao, nhưng so với dự thảo trước đó, đây không phải là “sốc” quá
-
Các chuyên gia BĐS dự báo: giá đất thị trường tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng khoảng 5–10% mỗi năm trong 2025, tập trung vào khu vực có hạ tầng, quy hoạch tốt như Q.3, Q.4, Thủ Đức
⚖️ 5. Ý nghĩa pháp lý
-
Dùng để tính tiền sử dụng đất, thuê đất, thuế đất, thuế chuyển nhượng, phí phạt vi phạm và nhiều nghĩa vụ tài chính khác theo quy định Luật Đất đai 2024, Điều 159
✅ Kết luận
| Khu vực | Mức giá khung (2025) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Cao nhất | 687.2 tr/m² (Quận 1) | Đường Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Lợi |
| Thấp nhất | 2.3 tr/m² (Cần Giờ) | Thiềng Liềng |
| Ngoại thành | 3 tr đến 30 tr/m² | Ví dụ Hóc Môn, Cần Giờ |
Bảng giá này có hiệu lực từ 31/10/2024 đến hết 31/12/2025, và sẽ được điều chỉnh tiếp từ 1/1/2026
Nếu bạn cần bảng giá cụ thể theo từng phường/quận hoặc muốn tải file PDF/Excel chính thức của Quyết định 79/2024, mình có thể hỗ trợ cung cấp link hoặc hướng dẫn tra cứu thêm nhé!
